재테크31 전세계약 잔금일 필수 체크리스트 (feat. 잔금일날 일어나는 일들) 전세 잔금을 치르면서 잔금 날 어떤 것들이 이뤄져야 하고 어떤 부분을 확인해야 하는지 알아보도록 하겠습니다. 최근 전세계약 잔금일과 관련된 일이 있어 여러 가지 살펴보았는데요, 처음 겪는 일이라 생소한 경험이었습니다. 이전 임차인이 나가고 새로운 임차인이 들어오는 경우였습니다. 보통 오전에 이전 임차인이 이사해서 나가고 오후에 새로운 임차인이 이사해 옵니다. 나가는 날짜와 잔금 날짜를 맞춘 것이죠. 임대인은 잔금일 날 부동산에서 임차인을 만나고 확인해야 할 것 그리고 정산해야 할 것을 확인합니다. 확인해야 할 것공실이 아닌 경우 이전 임차인 또는 임대인이 살고 있던 집에 새로운 임차인이 들어가게 됩니다. 이때 임대인과 새로운 임차인은 반드시 집 상태에 대해서 꼼꼼하게 체크해야 하는데요. 1) 등기부등본 .. 2022. 3. 2. 필요 경비로 양도세 절세하기, 필요경비의 모든 것 필요경비란 소득세의 과세대상인 소득에서 공제되는 경비를 의미합니다. 어려운 말이지만, 세금을 줄이게 됩니다. 그럼 양도 소득세 필요 경비에는 어떤 항목들이 있고 어떻게 해야 필요경비를 높여 양도소득세를 줄일 수 있을까요? 특히, 집수리 시 어떤 항목이 필요경비인지 아닌지에 따라 전략적으로 수리를 할 수 있습니다. 필요경비란? 필요경비는 소득세의 과세대상인 소득에서 소득을 공제를 해 줍니다. 단순한 예시로, 1억에 대한 소득이 있고 1000만원이 필요 경비인 경우, 소득은 9000만 원인 걸로 하겠다는 의미입니다. 양도소득세에도 마찬가지로 필요경비가 있습니다. 즉, 필요경비가 클수록 소득이 준 것으로 해 주니, 이 줄어든 소득에 부과하는 양도소득세도 줄어들겠죠? 그렇다면 구체적으로 양도소득세 식을 살펴보도.. 2022. 3. 2. 샤프지수란? 샤프지수의 모든 것 (feat. 소르티노 지수) 자산배분 투자 시 우리는 지수를 통해 포트폴리오가 어느 정도 위험한 지, 다른 포트폴리오 대비 개선되었는 지 검토하곤 합니다. 이 때 주로 사용되는 지수가 샤프 지수인데요. 샤프 지수는 수익성과 변동성을 이용하여 계산하는 데, 실제 값이 어떻게 계산되는 지, 그리고 참조할 만한 지 한번 알아보겠습니다. 샤프 지수란? 샤프 지수는 위험 대비 투자 수익에 대한 지표를 나타내기 위해 개발되었습니다. 샤프 지수는 비율인데, 초과수익률을 변동성을 나눈 지수입니다. 샤프 지수를 통해, - 포트폴리오 과거 수익에 대해 평가합니다. - 샤프 지수는 유사 포트폴리오인 경우 높을수록 좋습니다. 샤프 지수의 공식은 아래와 같습니다. $$ Shape\ Ratio = \frac{R_p-R_f}{\sigma_p} $$ 분자 R_.. 2022. 2. 22. 미국 주식 백테스트 마켓타이밍 편 (포트폴리오 비주얼라이저, QQQ, SPY) 백테스트 마켓타이밍 편 백테스트는 각 자산에 일정 비율로 투자된 포트폴리오가 지난 과거 데이터 기준으로 어느 정도의 변동성과 하락을 겪었는 지 세세하게 알 수 있었습니다. 그럼, 마켓타이밍 편은 어떤 것을 점검할까요? 포트폴리오 투자에서는 여러 기법이 있습니다. 흔히 절대 모멘텀, 상대 모멘텀, 듀얼 모멘텀 등이 있죠. 이러한 전략들은 마켓의 움직임이나 지표에 따라 주식을 사고, 파는 등의 전략을 보여줍니다. 이와 같이 특정 타이밍에 사고 파는 전략이 시장에 제대로 통했는 지 백테스트 해 보는 것을 알아보겠습니다. 마켓타이밍 백테스트 하는 법 대표적인 백테스트 사이트로 포트폴리오 비주얼라이저 (https://www.portfoliovisualizer.com)로 접속합니다. 이 때 홈 화면에서 Timing.. 2022. 2. 22. 이전 1 2 3 4 5 ··· 8 다음
